草衙道透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 苓雅買屋推薦草衙商圈捷運商三透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.59 萬/坪
地址：高雄市前鎮區明衙路87巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：64 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於草衙核心商圈，鄰近 SKM 百貨與捷運站，通勤與生活機能便利。房價門檻低：總價僅約五百九十萬，對於預算有限的買家而言，進駐該區域的成本較低。土地容許度高：屬於商三土地使用分區，相較於一般住三，在未來規劃工作室或小型商業用途時較為彈性。交通網絡發達：鄰近高速公路交流道與主要幹道，往來北高雄及台南方向方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 64 年，屬於老舊建築，可能存在結構安全疑慮或需要額外加固。格局不適合居住：目前標示為「0 房 2 廳」，缺乏臥室空間，無法直接入住，必須進行大幅度的室內改造。無車位：總坪數不包含車位，對於有車輛需求的家庭而言，需另行尋找停車方案。面積較小：總建坪僅 29.05 坪，整體使用空間有限，難以滿足大家庭居住需求。
機會 (Opportunities)	改造增值潛力：低單價配合商區土地性質，適合透過重新裝潢或增建來提升租金收益或轉售價值。區域發展紅利：捷運與商圈成熟度高，長期來看有助於房價抗漲與保值。多用途使用：可將住宅轉型為居家辦公室、工作室或小規模出租套房，以發揮商區地段優勢。
威脅 (Threats)	改建法規限制：老舊房屋若涉及重建或增建，可能面臨政府法令法規變動的風險，以及容積率與建築線的限制。修繕成本不可控：因屋齡久遠，結構問題可能需要額外預算，潛在裝修費用可能超出預設總價。流動性較差：老舊且特殊格局（0 房）的物件，未來若轉手，主要客群將受限於投資客或需自行改建者，一般自住族意願较低。